서울남부지법 2025타경13200-1 에스엠파크뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-10 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-02-11 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5001만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.27㎡ (3.1평)

건물면적

23.06㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

1500만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

에스엠파크뷰 · 23.06㎡ (7.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

내발산동 678-30 · 10.27㎡ (3.1평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "명덕여자고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "발산역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 7층 제701호로서, (사용승인일: 2019.10.07) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 주차장, 승가기설비, 화재감지기, 소화전설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 장방형 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 광대한면의 강서로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-01-23)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현 거주인의 부재, 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 내발산동 678-30 에스엠파크뷰 제102동 제7층 제701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 내발산동 678-30 제102동 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 23.06㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 내발산동 678-30 에스엠파크뷰 제102동 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 23.06㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 내발산동 678-30 에스엠파크뷰 제102동 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 23.06㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 174m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 207m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 329m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 658m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 702m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 784m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 880m · 등명중학교 · 중학교
• 892m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 1018m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1130m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 1135m · 수명고등학교 · 고등학교
• 1218m · 등촌고등학교 · 고등학교

버스

• 83m · 명덕고등학교.서울스타병원 · 652, 661, 6629, 6630, 6642, 6645, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
• 138m · 우장산월드메르디앙아파트 · 강서05
• 242m · 발산역.우장산힐스테이트 · 652, 661, 6629, 6630, 6645, 6648, 6657, N64, 강서06
• 263m · 내발산복합복지센터 · 강서05
• 305m · 내발산복합복지센터 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-11, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.11 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-11)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 127,234,240원 (낙찰가 150,016,000원 기준 · 배당 147,765,760원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5001만

매각비용

225만

배당 가능액

1억 4776만

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