서울남부지법 2025타경13202-1 우솔아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-10 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-02-11 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6332만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.15㎡ (5.2평)

건물면적

28.39㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

1633만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 975만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로17길

건물 · 대지권

건물

우솔아트빌 · 28.39㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 421-17 · 17.15㎡ (5.2평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 "까치산역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택과 아파트단지, 근린생활시설 등으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건건물까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 7층 건내 제4층 제403호로서 (사용승인일 : 2020. 5. 6) 외 벽 : 외장석재 및 미장스톤 등 마감 창 호 : PVC샤시 이중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활(다세대)주택 용도임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비, 승강기, 스프링클러, 화재경보설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 토지이며, 도시형생활(다세대)주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건토지 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)과 기호(2) 토지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구 (공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09- 05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ∼ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ∼ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간: 2025.10.20.∼2026.12.31) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 421-17 우솔아트빌 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 421-17 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 28.39㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

은OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

양OOOO

임차인

마OO

주택임차권자

서OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 421-17 우솔아트빌 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 28.39㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 421-17 우솔아트빌 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 28.39㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 448m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 518m · 화원중학교 · 중학교
• 711m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 865m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 976m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 990m · 양서중학교 · 중학교
• 1049m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1104m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1113m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1129m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1163m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1190m · 양강중학교 · 중학교

버스

• 15m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 168m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 169m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 278m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 278m · 강서한방병원 · 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-24, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.04.24 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-04-24)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6332만

매각비용

244만

배당 가능액

1억 6087만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다