서울남부지법 2025타경13206-1 자라하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-10 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 956만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.53㎡ (5.0평)

건물면적

28.38㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

1095만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3400만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

자라하우스 · 28.38㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 60-25 · 16.53㎡ (5.0평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 상가 등이 혼재하는 광대로변 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 제7층 제703호로서, (사용승인일:2012.06.05) 외 벽: 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(별첨'내부구조도' 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단으로 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 광대로(화곡로)에 접하고, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (2) 모두 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)이며, 기호(1)은 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 60-25 자라하우스 제7층 제703호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 양천구 신월동 60-25 제7층 제703호 · 철근콘크리트조 28.38㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

양OO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

인OOOO OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 양천구 신월동 60-25 자라하우스 제7층 제703호 · 철근콘크리트조 28.38㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 양천구 신월동 60-25 자라하우스 제7층 제703호 · 철근콘크리트조 28.38㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 219m · 신화중학교 · 중학교
• 321m · 신월중학교 · 중학교
• 455m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 590m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 625m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 655m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 661m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 743m · 서울신원중학교 · 중학교
• 758m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 767m · 양서중학교 · 중학교
• 798m · 광영고등학교 · 고등학교
• 967m · 화원중학교 · 중학교

버스

• 70m · 신화중학교 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 96m · 거산아파트 · 강서06
• 116m · 신화중학교 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 156m · 거산아파트 · 강서06
• 225m · 화곡푸르지오 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-03-25, )

→ 최선순위설정일자(2022.03.25 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-03-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-03-25

배당

입찰가 (최저가)

1억 956만

매각비용

164만

배당 가능액

1억 792만

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