서울남부지법 2025타경13207-1 효명

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-10 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5520만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.50㎡ (6.5평)

건물면적

40.74㎡ (12.3평)

토지면적

21.50㎡ (6.5평)

제시외면적

5.00

보증금

2552만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동중앙북로

건물 · 대지권

건물

효명 · 40.74㎡ (12.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

목동 515-23 · 21.50㎡ (6.5평)

호

7층,지1층,1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 양천구 염창동 소재 "염창역(지하철9호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "염창역(지하철9호선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 무난시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 중 제6층 제603호로서, (사용승인일 : 2016.09.23) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지이며 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남측으로 폭 약 6m 내외의 도로, 서측으로 폭 약 5m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(김포가도(양천)), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다. - 대상물건의 건축물대장 상 "위반건축물"(2023.10.18. 주택과-28464(2023.10.12.)호에 의거 위반건축물 표기[벽돌, 주거, 5㎡ 무단증축])로 등재되어 있고, 건축물현황도상의 ‘발코니’ 부분임을 양천구청 주택과에 유선상으로 확인받아 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하였으며, 원상회복 관련하여 "이행강제금" 등이 부과될 수 있으니 경매진행 및 참여시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동 515-23 효명 제6층 제603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 목동 515-23 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 35.74㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

우OOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 양천구 목동 515-23 효명 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 35.74㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 양천구 목동 515-23 효명 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 35.74㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 326m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 600m · 양동중학교 · 중학교
• 685m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 718m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 861m · 염창중학교 · 중학교
• 982m · 염경중학교 · 중학교
• 1003m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 1018m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 1135m · 신목중학교 · 중학교
• 1166m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 1247m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 1275m · 영일고등학교 · 고등학교

버스

• 43m · 염창역.골든서울호텔 · 6018
• 63m · 염창역.서울도시가스(중) · 3000, 3000-1, 60, 60-3, 70-2, 70-3, 7602, 8000, G6002, M6659
• 70m · 염창역.서울도시가스 · 3000-1김포, 3000인천, 5712, 60-3김포, 601, 602, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 661, 6623, 6632, 6714, 6716, 70-2부천, 70-3부천, 7602고양, 8000김포, G6002김포, M6659인천, N26, N6000, N62
• 85m · 염창역.골든서울호텔 · 6018
• 87m · 염창역2번출구 · 강서04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-08-13, 삼성카드 주식회사)

→ 가압류(2025-08-13)가 현 소유자 취득일(2017-03-06) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 28,628,000원 (낙찰가 255,200,000원 기준 · 배당 251,372,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-08-13 · 삼성카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 5520만

매각비용

382만

배당 가능액

2억 5137만

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