서울남부지법 2025타경13211-1 유니크7차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-10 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-02-11 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4704만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.36㎡ (5.6평)

건물면적

29.09㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

2470만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8700만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동로23길

건물 · 대지권

건물

유니크7차 · 29.09㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 889-12 · 18.36㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양목초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 빌라 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철 5호선 "목동역" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층건 내 제2층 제203호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 주거용(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 889-12 유니크7차 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신정동 889-12 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.09㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

토OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

토OOO OOOO

임차인

조OO

주택임차권자

장OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 서울특별시 양천구 신정동 889-12 유니크7차 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.09㎡
• 26-09-02 · 서울특별시 양천구 신정동 889-12 유니크7차 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.09㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 415m · 신서고등학교 · 고등학교
• 420m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 453m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 476m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 629m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 689m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 807m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 880m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 946m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1038m · 목운중학교 · 중학교
• 1052m · 양강중학교 · 중학교
• 1104m · 서울목운초등학교 · 초등학교

버스

• 204m · 신서고교.영상고교입구 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 230m · 목동역.목동오거리 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 244m · 신서고등학교.영상고등학교입구 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 261m · 목동역8번출구.목동오거리 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 269m · 목동역.홍익병원 · 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-07-25, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-07-25)가 현 소유자 취득일(2022-03-31) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 1번김민수지분가압 류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 297,494,574원 (낙찰가 247,040,000원 기준 · 배당 243,334,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-07-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4704만

매각비용

370만

배당 가능액

2억 4333만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다