서울남부지법 2025타경13217-1 마곡13단지힐스테이트마스터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-10 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 7600만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.85㎡ (5.1평)

건물면적

39.56㎡ (12.0평)

제시외면적

없음

보증금

5760만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 587만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡중앙1로

건물 · 대지권

건물

마곡13단지힐스테이트마스터 · 39.56㎡ (12.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

마곡동 748 · 16.85㎡ (5.1평)

호

1층

당사자

채권자

경OOOOOOOOO

채무자

해OOOOO OOOO

소유자

해OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "마곡하늬중학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 대규모 아파트단지 및 다세대주택 등의 공동주택과 학교, 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지 역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 "마곡역"이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물 내 제1층 제102호로서, - 사용승인일: 2017년 4월 10일 - 외벽: 석재붙임 마감 등 - 창호: 강화유리 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 근린생활시설(현재 미용실)로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북측 및 남측, 동측으로 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사 업), 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호 구역(학교환경위생정화구역<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울특 별시강서교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 >, <대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시 개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016 -2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 748 마곡13단지힐스테이트마스터 제근린생활시설-2동 제1층 제102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

당해 부동산의 경우 상가동으로 보이며, 상가관리소장(010-6372

서울특별시 강서구 마곡동 748 제근린생활시설-2동 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 39.5560㎡

부동산표시목록

교부권자

기OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

경OOOOOOOOO

승계인

경OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

임차인

남OO

채권자

경OOOOOOOOO

채무자겸소유자

해OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 강서구 마곡동 748 마곡13단지힐스테이트마스터 제근린생활시설-2동 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 39.5560㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 강서구 마곡동 748 마곡13단지힐스테이트마스터 제근린생활시설-2동 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 39.5560㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 204m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 370m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 517m · 공항중학교 · 중학교
• 539m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 630m · 송정중학교 · 중학교
• 791m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 822m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 1048m · 마곡중학교 · 중학교
• 1065m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1139m · 수명고등학교 · 고등학교
• 1178m · 수명중학교 · 중학교
• 1237m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교

버스

• 134m · 마곡13단지힐스테이트상가 · 강서05-1
• 208m · 마곡엠밸리11.12단지상가 · 강서05-1
• 233m · 마곡13단지힐스테이트후문 · 강서05-1
• 234m · 마곡13단지힐스테이트아파트 · 6647, 강서05-1
• 260m · 공항중학교.마곡엠밸리9.10단지(중) · 1002, 388, 60, 60-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-16, 경기제일신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.08.16 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-08-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-16 · 경기제일신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 7600만

매각비용

864만

배당 가능액

5억 6736만

소유자 잔여

5억 6736만

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