서울남부지법 2025타경13218-1 에어팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-02-26 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 7520만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.00㎡ (1.2평)

건물면적

14.10㎡ (4.3평)

제시외면적

없음

보증금

752만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 500만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

개화동로27가길

건물 · 대지권

건물

에어팰리스 · 14.10㎡ (4.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

방화동 619-7 · 4.00㎡ (1.2평)

호

9층

당사자

채권자

김OO

채무자

힘OOOOO OOOO

소유자

힘OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '방화중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 주로 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 지하철 송정역(5호선), 공항시장(9호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2013년 03월 11일) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(아파트 원룸형)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비. 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 장방형 토지로서, 도시형생활주택(아파트 원룸형), 오피스텔, 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타 용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 방화동 619-7 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 14.10㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

안OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

안OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

힘OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 14.10㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 14.10㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 265m · 방화중학교 · 중학교
• 317m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 652m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 669m · 공항고등학교
• 699m · 공항중학교 · 중학교
• 1074m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1179m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1224m · 송정중학교 · 중학교
• 1233m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1245m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1262m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1290m · 마곡하늬중학교 · 중학교

버스

• 120m · 공항시장 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 141m · 김포공항입구(미정차) · 150, 21, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 70C, 70D, 71
• 182m · 송정역 · 654, 6631, 6647, N26
• 185m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 216m · 송정역 · 6647, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-10-06, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-10-06

배당

입찰가 (최저가)

7520만

매각비용

112만

배당 가능액

7407만

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