서울남부지법 2025타경13220-1 형지그레이스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-02-16 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5120만 (80%) · 불허

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.86㎡ (5.4평)

건물면적

29.92㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2512만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동중앙서로7다길

건물 · 대지권

건물

형지그레이스 · 29.92㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

목동 785-5 · 17.86㎡ (5.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "강서고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 학교, 근린생활시설 및 도시형생활주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(목동역-5호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층건 내 1층 203호로서, (사용승인일 : 2021.03.25.) 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 승강기설비 및 피로티주차장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 완경사 세장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약4미터 및 남측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 1층이나, 북측 도로를 기준으로 현황 2층임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동 785-5 형지그레이스 제에이동 제1층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 목동 785-5 제에이동 제1층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.92 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

시OOOO

교부권자

울OOOO

압류권자

시OOOO

압류권자

울OOOO

주택임차권자

김O

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 양천구 목동 785-5 형지그레이스 제에이동 제1층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.92 ㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 양천구 목동 785-5 형지그레이스 제에이동 제1층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.92 ㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 178m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 467m · 대일고등학교 · 고등학교
• 504m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 573m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 644m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 683m · 신목중학교 · 중학교
• 693m · 한광고등학교 · 고등학교
• 782m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 800m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 821m · 신정여자중학교 · 중학교
• 892m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1137m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 154m · 영도중.강서고입구.기아양서대리점 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 246m · 용문사.시립화곡청소년센터 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 250m · 목동사거리 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 317m · 금호어울림.대원칸타빌아파트 · 6620, 674
• 323m · 금호어울림.대원칸타빌아파트 · 6620, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-04-14, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-04-14

배당

입찰가 (최저가)

2억 5120만

매각비용

376만

배당 가능액

2억 4743만

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