서울남부지법 2025타경13222-1 에이엔타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5744만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.58㎡ (3.2평)

건물면적

44.69㎡ (13.5평)

제시외면적

없음

보증금

1574만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6400만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로1길

건물 · 대지권

건물

에이엔타워 · 44.69㎡ (13.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신월동 145-6 · 10.58㎡ (3.2평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '양서중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 주로 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2020.09.29.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 평탄한 정방형 토지로서, 오피스텔, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에 관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 145-6 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 44.69㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

시OOOO

교부권자

울OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

시OOOO

압류권자

울OOOO

임차인

AOOOO OOOOOOOO

임차인

EOOOOO OOOOO OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 44.69㎡
• 26-09-02 · 서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 44.69㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 263m · 양서중학교 · 중학교
• 430m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 493m · 서울신원중학교 · 중학교
• 512m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 603m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 611m · 신월중학교 · 중학교
• 612m · 신화중학교 · 중학교
• 619m · 광영고등학교 · 고등학교
• 621m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 661m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 857m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 920m · 고리울초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 서부여성발전센터 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648
• 77m · 신월3동주민센터.신월3동우체국 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
• 83m · 신월사거리.국민은행신월동지점 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77
• 120m · 국민은행신월동지점 · 6625, 6628, 6648
• 181m · 신월사거리 · 23, 59, 60-1, 70, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-04-18, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-04-18

배당

입찰가 (최저가)

1억 5744만

매각비용

236만

배당 가능액

1억 5507만

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