서울남부지법 2025타경13223-1 엠펠리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-02-11 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3296만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.17㎡ (8.8평)

건물면적

59.87㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

2329만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로

건물 · 대지권

건물

엠펠리체 · 59.87㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

목동 713-14 · 29.17㎡ (8.8평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대장상 용도는 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 자루형 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 광대로, 남측으로 세로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(목동 713-14) 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한허가구역(아파트 / 지정기간:2025.10.20. ~ 2026.12.31.), 건축선. (목동 713-16, 713-17) 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지 거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간:2025.10.20. ~ 2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동 713-14 엠펠리체 제에이동 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 목동 713-14 제에이동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 59.87㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 양천구 목동 713-14 엠펠리체 제에이동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 59.87㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 양천구 목동 713-14 엠펠리체 제에이동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 59.87㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 187m · 대일고등학교 · 고등학교
• 268m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 509m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 564m · 한광고등학교 · 고등학교
• 655m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 669m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 726m · 신정여자중학교 · 중학교
• 755m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 829m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 836m · 영일고등학교 · 고등학교
• 860m · 신목중학교 · 중학교
• 940m · 서울등촌초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 대일고교.임광아파트.배광교회 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 125m · 대일고등학교 · 6003
• 170m · 목동시장.대일고교.배광교회 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 177m · 대일고등학교 · 6003
• 201m · 등촌2동주민센터.등촌동대림아파트 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-12, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.12 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-12)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 125,534,400원 (낙찰가 232,960,000원 기준 · 배당 229,465,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3296만

매각비용

349만

배당 가능액

2억 2946만

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