서울남부지법 2025타경13226-1 유원펠리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-02-11 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7408만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.26㎡ (6.7평)

건물면적

36.66㎡ (11.1평)

제시외면적

없음

보증금

1740만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8650만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

방화대로5다길

건물 · 대지권

건물

유원펠리체 · 36.66㎡ (11.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

공항동 680-9 · 22.26㎡ (6.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 다세대주택과 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 5호선 "송정역"이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 일부 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공동현관보안설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.),도시관리계획 입안중임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 공항동 680-9 유원펠리체 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 공항동 680-9 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 36.66㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 공항동 680-9 유원펠리체 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 36.66㎡
• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 공항동 680-9 유원펠리체 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 36.66㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 216m · 송정중학교 · 중학교
• 678m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 817m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 817m · 공항중학교 · 중학교
• 834m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 924m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 1087m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1112m · 수명중학교 · 중학교
• 1144m · 수명고등학교 · 고등학교
• 1261m · 방화중학교 · 중학교
• 1473m · 서울송화초등학교 · 초등학교

버스

• 180m · 국립항공박물관.공항동천주교회 · 651, 6642
• 184m · 국립항공박물관.공항동천주교회 · 651, 6632, 6642, 71
• 194m · 공항동성당 · 6647
• 226m · 송정중학교정문 · 6647, 강서05-1
• 237m · 다솔마을 · 강서05-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-07-03, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-07-03

배당

입찰가 (최저가)

1억 7408만

매각비용

261만

배당 가능액

1억 7146만

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