서울남부지법 2025타경13238-1 계명위너스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2957만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.14㎡ (7.0평)

건물면적

56.44㎡ (17.1평)

제시외면적

14.56

보증금

1295만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3650만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로12길

건물 · 대지권

건물

계명위너스 · 56.44㎡ (17.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 46-170 · 23.14㎡ (7.0평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로써 (사용승인일 : 2010.05.17) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 테라스, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 인접지와 등고 평탄한 정방형 토지로써, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역 (지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건은 제시외 건물이 존재하고, 현장탐문조사 결과 건축물현황도면상 테라스 부분으로 조사되었으며, 정확한 면적과 위치등은 측량이 수반되어야 확인가능하나, 경매평가의 특성상 측량이 어려워 현황도면 및 현장실측 등에 의거 개략적인 위치와 면적을 사정하여 평가하였으니 이점 경매진행 및 입찰시 재확인 및 유의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-170 계명위너스 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 46-170 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 41.88㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

노OO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OO

교부권자

연OO

교부권자

용OO

교부권자

은OO

교부권자

포OOOO

기타

한OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

포OOOO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-170 계명위너스 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 41.88㎡
• 26-10-01 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-170 계명위너스 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 41.88㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 187m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 341m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 623m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 641m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 776m · 강서대학교 · 대학교
• 834m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 882m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 882m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 909m · 화원중학교 · 중학교
• 960m · 신정여자중학교 · 중학교
• 985m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1002m · 서울등촌초등학교 · 초등학교

버스

• 97m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
• 112m · 화곡초교 · 강서01, 강서02
• 169m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
• 189m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 192m · 우체국 · 강서01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-08-11, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-08-11)가 현 소유자 취득일(2019-01-24) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-08-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2957만

매각비용

194만

배당 가능액

1억 2763만

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