서울남부지법 2025타경13241-1 오엠컬렉션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-12-12 · 경매개시결정
3. 26-03-17 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 320만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.51㎡ (4.1평)

건물면적

25.08㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

2032만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8500만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로75길

건물 · 대지권

건물

오엠컬렉션 · 25.08㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

염창동 253-4 · 13.51㎡ (4.1평)

호

8층

당사자

채권자

조OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(염창역 9호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상 8층 건내 제 5층 제 501호로서, (사용승인일 : 2019.05.27) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 253-4 오엠컬렉션 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 염창동 253-4 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 25.08㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

용OO

교부권자

은OO

교부권자

의OOOOO

교부권자

파OO

교부권자

포OOOO

압류권자

의OOOOO

임차인

조OO

주택임차권자

조OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 염창동 253-4 오엠컬렉션 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 25.08㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 염창동 253-4 오엠컬렉션 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 25.08㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 348m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 468m · 염창중학교 · 중학교
• 589m · 양동중학교 · 중학교
• 603m · 염경중학교 · 중학교
• 622m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 708m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 730m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 1021m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 1213m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 1243m · 영일고등학교 · 고등학교
• 1399m · 등촌중학교 · 중학교
• 1445m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 106m · 핑크힐병원 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04
• 113m · 동아3차아파트 · 강서04
• 176m · 염창동새마을금고 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 180m · 새마을금고 · 강서04
• 220m · 대림아파트 · 강서04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-06-02, )

→ 최선순위설정일자(2022.06.02 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-06-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-06-02

배당

입찰가 (최저가)

2억 320만

매각비용

304만

배당 가능액

2억 15만

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