서울남부지법 2025타경13244-1 씨티하우스에이동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8720만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.19㎡ (6.1평)

건물면적

45.10㎡ (13.6평)

제시외면적

19.50

보증금

1872만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로17가길

건물 · 대지권

건물

씨티하우스에이동 · 45.10㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 351-42 · 20.19㎡ (6.1평)

호

6층

당사자

채권자

정OO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 「화원중학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 인근에 지하철역(2·5호선: 까치산역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상6층건 내 제6층 제601호로서 (사용승인일: 2017.03.03) - 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창회: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방, 욕실, 주방, 거실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일단지 기준시, 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등.용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트기간:2025.10.20.~2026.12.31)등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건축물대장상 2017.07.28자 무단증축되어 위반건축물 등재되어 있으며, 해당 부분의 위치 및 면적 등은 후첨 '내부구조도' 참고하기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 351-42 씨티하우스에이동 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 351-42 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 25.6㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

제OOOO

교부권자

중OOOO

임차인

정OO

전세권자

정OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 351-42 씨티하우스에이동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 25.6㎡
• 26-10-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 351-42 씨티하우스에이동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 25.6㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 153m · 화원중학교 · 중학교
• 619m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 621m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 688m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 875m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 896m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1064m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1171m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1202m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1252m · 양서중학교 · 중학교
• 1263m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1272m · 서울신정고등학교 · 고등학교

버스

• 318m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 324m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 326m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 327m · 화원중학교 · 6648
• 330m · 까치산시장 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 전세권설정 (2020-08-03, 정순임)

→ 최선순위설정일자(2020.08.03 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2020-08-03)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 전세권설정 · 20-08-03 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 8720만

매각비용

280만

배당 가능액

1억 8439만

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