서울남부지법 2025타경13254-1 더클래식101동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2236만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.56㎡ (6.5평)

건물면적

32.88㎡ (9.9평)

제시외면적

없음

보증금

1223만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 700만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로4길

건물 · 대지권

건물

더클래식101동 · 32.88㎡ (9.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 102-312 · 21.56㎡ (6.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 일반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '도시형생활주택(단지형다세대)'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단의 완경사지 사다리형 토지로서 공부상 "도시형생활주택(단지형다세대) 등 건물 부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 102-312외 4필지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구 (공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역 (2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-312 더클래식101동 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 102-312 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 32.88㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

추OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-312 더클래식101동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 32.88㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-312 더클래식101동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 32.88㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 188m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 497m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 499m · 화원중학교 · 중학교
• 738m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 747m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 792m · 신정여자중학교 · 중학교
• 819m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 851m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 950m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1103m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1119m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1137m · 서울우장초등학교 · 초등학교

버스

• 244m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 257m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 289m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 312m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 319m · 태창아파트 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-05, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.09.05 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-05)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2236만

매각비용

183만

배당 가능액

1억 2053만

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