서울남부지법 2025타경13259-1 남성아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-02-16 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8432만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.39㎡ (8.3평)

건물면적

34.93㎡ (10.6평)

제시외면적

없음

보증금

1843만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로7가길

건물 · 대지권

건물

남성아트빌 · 34.93㎡ (10.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 50-36 · 27.39㎡ (8.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상6층 중 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2020-4-3) 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택<단지형다세대>(방, 거실겸주방, 화장실, 발코니)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 세로(가)의 포장도로와 접하고 있으며, 남서측 및 북서측으로 막다른 세로(불)의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 50-36 남성아트빌 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 50-36 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 34.93㎡

부동산표시목록

가압류권자

한OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

한OOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

문OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 50-36 남성아트빌 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 34.93㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 50-36 남성아트빌 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 34.93㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 276m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 331m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 617m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 687m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 736m · 강서대학교 · 대학교
• 785m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 863m · 신정여자중학교 · 중학교
• 885m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 922m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 933m · 화원중학교 · 중학교
• 936m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 952m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 127m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 133m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 133m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
• 202m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02
• 204m · 화곡초교 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-06-11, )

→ 최선순위설정일자(2024.06.11 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-06-11)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-06-11

배당

입찰가 (최저가)

1억 8432만

매각비용

276만

배당 가능액

1억 8155만

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