서울남부지법 2025타경13264-1 마곡파크뷰대방디엠시티오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-02-16 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5360만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.56㎡ (2.0평)

건물면적

26.68㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1536만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡동로10길

건물 · 대지권

건물

마곡파크뷰대방디엠시티오피스텔 · 26.68㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 776 · 6.56㎡ (2.0평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 "양천초등학교" 남측 인근 마곡동에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 동측 인근에 지하철9호선"양천향교역"이 위치하 고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 무난시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 13층 1307호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생 활시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 중로변, 남서측으로 소로변의 포장도로에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

마곡동 776 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2 류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수 평표면), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 도시개발구역, 과밀억제 권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제 2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허 가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상입니다. 2) -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 776 마곡파크뷰대방디엠시티오피스텔 제13층 제1307호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 776 제13층 제1307호 · 철근콘크리트구조 26.6842㎡

부동산표시목록

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 마곡동 776 마곡파크뷰대방디엠시티오피스텔 제13층 제1307호 · 철근콘크리트구조 26.6842㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 마곡동 776 마곡파크뷰대방디엠시티오피스텔 제13층 제1307호 · 철근콘크리트구조 26.6842㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 170m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 588m · 성재중학교 · 중학교
• 642m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 741m · 동양고등학교 · 고등학교
• 808m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 816m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 924m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 994m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 1029m · 등명중학교 · 중학교
• 1044m · 서울서진학교
• 1109m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 1181m · 서울탑산초등학교 · 초등학교

버스

• 119m · 양천향교역8번출구.양천초교 · 6018, 6642, 672, 강서06
• 122m · 양천향교역1번출구.양천초교 · 6018, 6611, 6631, 6642, 672, 강서06
• 145m · 겸재정선미술관.서울식물원 · 6611, 6631, 6642, 672
• 221m · 양천향교역7번출구 · 1002, 652, 6630, 6642, 6657, 강서06
• 228m · 양천향교역.휴먼빌아파트 · 1002, 6611, 6630, 6631, 6645, 6657, 한강마곡

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-13, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.13 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-13)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,704,000원 (낙찰가 153,600,000원 기준 · 배당 151,296,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5360만

매각비용

230만

배당 가능액

1억 5129만

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