서울남부지법 2025타경13265-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-02-16 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 500만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.17㎡ (5.8평)

건물면적

29.64㎡ (9.0평)

토지면적

19.17㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

3050만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

건물 · 대지권

건물

29.64㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 924-3 · 19.17㎡ (5.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 5호선 "신정역" 북측 인근에 위치하며, 주 위는 소형 아파트, 주상복합건물, 다세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼 재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "신정역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층건 내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2019.04.22), 외벽: 청고벽돌 및 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방1, 거실, 주방, 화장실, 보일러실, 테라스, 다락, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대내 자체지반 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 924-3 베라힐6차 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신정동 924-3 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.64㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

의OOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 양천구 신정동 924-3 베라힐6차 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 다세대주택 1층 12.15㎡ 2층 101.05㎡ 3층 101.05㎡ 4층 102.75㎡ 5층 85.8㎡ 철근콘크리트구조 29.64㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 338m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 535m · 양강중학교 · 중학교
• 575m · 신서고등학교 · 고등학교
• 623m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 669m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 676m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 678m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 940m · 신남중학교 · 중학교
• 976m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1003m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 1071m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 1164m · 서울서정초등학교 · 초등학교

버스

• 240m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 247m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98부천, N62, N64
• 255m · 삼성아파트 · 강서03
• 336m · 은창아파트 · 강서03
• 337m · 곰달래아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-03-14, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-03-14)가 현 소유자 취득일(2019-10-31) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-03-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 500만

매각비용

457만

배당 가능액

3억 42만

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