서울남부지법 2025타경13271-1 삼성다빈치

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-14 · 경매개시결정
3. 26-02-16 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 4차 매각기일 · 최저가 5478만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.77㎡ (1.4평)

건물면적

14.35㎡ (4.3평)

제시외면적

없음

보증금

547만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2248만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로7길

건물 · 대지권

건물

삼성다빈치 · 14.35㎡ (4.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 917-14 · 4.77㎡ (1.4평)

호

12층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOO 외 1

소유자

주OOO OOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2·5호선 환승역인 '까치산역' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하 는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2·5호선 '까치산역' 이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제7층 제703호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '도시형생활주택-원룸형'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, CC TV설비, 주차타워, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형아파트 ), 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025 .8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31 )임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 917-14 삼성다빈치 제7층 제703호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 917-14 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 14.35㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

백OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO OOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 917-14 삼성다빈치 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 14.35㎡
• 26-10-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 917-14 삼성다빈치 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 14.35㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 424m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 699m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 745m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 757m · 양강중학교 · 중학교
• 827m · 화원중학교 · 중학교
• 837m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 853m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 871m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1045m · 신남중학교 · 중학교
• 1209m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1255m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1293m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 115m · 화곡동유림아파트 · 70
• 122m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 331m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 357m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 359m · 화곡전화국 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-10-30, )

→ 최선순위설정일자(2024.10.30 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-10-30)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 65,037,760원 (낙찰가 54,784,000원 기준 · 배당 53,962,240원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-10-30

배당

입찰가 (최저가)

5478만

매각비용

82만

배당 가능액

5396만

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