서울남부지법 2025타경13282-1 에스케이파크리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-13 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8432만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.65㎡ (4.7평)

건물면적

25.70㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

1843만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로8길

건물 · 대지권

건물

에스케이파크리움 · 25.70㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 851-33 · 15.65㎡ (4.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO 외 1

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "까치산역(지하철2,5호선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층건 중 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2022.04.21) 외벽 : 벽돌타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북측으로 폭 약 7~8m 내외의 도로, 서측으로 폭 약 4m의 막다른 도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1)~3) 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 851-33 에스케이파크리움 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 851-33 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 25.70㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 851-33 에스케이파크리움 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 25.70㎡
• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 851-33 에스케이파크리움 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 25.70㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 399m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 647m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 811m · 신서고등학교 · 고등학교
• 836m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 866m · 신정여자중학교 · 중학교
• 869m · 양강중학교 · 중학교
• 873m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 878m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 910m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 922m · 한광고등학교 · 고등학교
• 926m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 993m · 서울양강초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 곰달래아파트 · 강서03
• 127m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 129m · 곰달래아파트 · 강서03
• 138m · LG주유소 · 강서02
• 157m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 108,444,800원 (낙찰가 184,320,000원 기준 · 배당 181,555,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8432만

매각비용

276만

배당 가능액

1억 8155만

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