서울남부지법 2025타경13284-1 필네이처

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-13 · 경매접수
2. 25-11-14 · 경매개시결정
3. 26-02-16 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 9664만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.47㎡ (1.7평)

건물면적

22.16㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

966만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡중앙8로

건물 · 대지권

건물

필네이처 · 22.16㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 795-1 · 5.47㎡ (1.7평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 '발산역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 주상복합건물 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '발산역'(지하철 5호선) 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상15층 건물 내 제12층 제1214호로서, 사용승인일: 2016.07.18. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지이며 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 부지 북측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 795-1 필네이처 제12층 제1214호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 마곡동 795-1 제12층 제1214호 · 철근콘크리트구조 22.16㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

연OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

연OOOO

임차인

최OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 마곡동 795-1 필네이처 제12층 제1214호 · 철근콘크리트구조 22.16㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 마곡동 795-1 필네이처 제12층 제1214호 · 철근콘크리트구조 22.16㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 474m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 567m · 등명중학교 · 중학교
• 601m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 730m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 739m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 773m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 817m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 959m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 1058m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 1061m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1138m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 1233m · 성재중학교 · 중학교

버스

• 161m · 발산역2번출구 · 1002, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 191m · 발산역3번출구 · 1002, 652, 6611, 6630, 6632, 6645, 6657
• 209m · 발산역9번출구 · 6611, 6630, 6632, 6645, 6648, 6712, N64
• 226m · 발산역3번출구 · 강서06
• 248m · 발산역(중) · 3000, 3000-1, 60, 60-3, 8000

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-11-08, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2022.11.08 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-11-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-11-08 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

9664만

매각비용

144만

배당 가능액

9519만

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