서울남부지법 2025타경13285-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-13 · 경매접수
2. 25-11-24 · 경매개시결정
3. 26-02-26 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6960만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.53㎡ (7.4평)

건물면적

44.94㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

2696만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 908만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

오목로

건물 · 대지권

건물

44.94㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 509-5 · 24.53㎡ (7.4평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울양강초등학교" 남서측 인근(신월동 509-5)에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 5호선 신정역이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘트리트구조 (철근)콘트리트지붕, 지상6층(사용승인 2018년 07월 25일) 내 제6층 제603호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(복층구조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 6미터 상당의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구) <공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면 구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 509-5 제6층 제603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 509-5 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 44.94㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

양OO

교부권자

중OOOO

압류권자

중OOOO

주택임차권자

박OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 양천구 신월동 509-5 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 44.94㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 양천구 신월동 509-5 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 44.94㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 291m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 308m · 신남중학교 · 중학교
• 431m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 433m · 양강중학교 · 중학교
• 511m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 641m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 716m · 서울신남초등학교 · 초등학교
• 1034m · 강신중학교 · 중학교
• 1034m · 강신중학교 · 중학교
• 1063m · 서울장수초등학교 · 초등학교
• 1105m · 서울남명초등학교 · 초등학교
• 1187m · 신서중학교 · 중학교

버스

• 40m · 신월2동주민센터입구 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 89m · 신월2동주민센터입구.경창전통시장 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 102m · 동방아파트 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98, 양천03
• 137m · 동방아파트.신월종합사회복지관 · 98
• 140m · 신월종합사회복지관.동방아파트 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98부천, 양천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-09-04, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 33,444,000원 (낙찰가 269,600,000원 기준 · 배당 265,556,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-09-04

배당

입찰가 (최저가)

2억 6960만

매각비용

404만

배당 가능액

2억 6555만

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