서울남부지법 2025타경13288-1 연우넥스트파크뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-13 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 112만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.81㎡ (0.9평)

건물면적

15.29㎡ (4.6평)

제시외면적

없음

보증금

1011만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8800만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

연우넥스트파크뷰 · 15.29㎡ (4.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 1110 · 2.81㎡ (0.9평)

호

16층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 상업·업무시설, 오피스텔 아파트단지, 숙박시설, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하고, 북측 근거리에 지하철 9호선 "가양역", 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상16층건 내 제13층 제1315호로서, 외 벽: 치장 석재 붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 스프링클러설비 및 기계식 주차설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 등고 · 평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 동측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각 접하며, 북측으로 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 도시관리계획 입안중임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1110 연우넥스트파크뷰 제13층 제1315호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1110 제13층 제1315호 · 철근콘크리트구조 15.29㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

연OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

연OOOO

임차인

WOOO OOOOO OOOOOOOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 1110 연우넥스트파크뷰 제13층 제1315호 · 철근콘크리트구조 15.29㎡
• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 1110 연우넥스트파크뷰 제13층 제1315호 · 철근콘크리트구조 15.29㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 355m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 393m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 406m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 506m · 마포중고등학교
• 524m · 등원중학교 · 중학교
• 551m · 마포고등학교 · 고등학교
• 577m · 마포중학교 · 중학교
• 636m · 유석초등학교 · 초등학교
• 663m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 689m · 등촌중학교 · 중학교
• 750m · 강서대학교 · 대학교
• 753m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 93m · 콘티넨탈호텔 · 강서02
• 142m · 강서구청사거리.서울디지털대학교 · 3000-1김포, 3000인천, 5712, 60-3김포, 6003, 601, 6018, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 654, 661, 6632, 6633, 6715, 70-2부천, 70-3부천, 7602고양, 8000김포, G6002김포, N26
• 157m · 하이웨이주유소 · 강서04
• 159m · 강서구청사거리.서울디지털대학교(중) · 3000, 3000-1, 60, 60-3, 70-2, 70-3, 7602, 8000, G6002
• 162m · 하이웨이주유소 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-29, )

→ 최선순위설정일자(2024.11.29 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-11-29)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 88,396,800원 (낙찰가 101,120,000원 기준 · 배당 99,603,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-29

배당

입찰가 (최저가)

1억 112만

매각비용

151만

배당 가능액

9960만

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