경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경13297-1 우영빌라
서울특별시 강서구 화곡동 56-44 우영빌라 제지층 제비01호
매각기일 (D-26) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 56-44 우영빌라 제지층 제비01호
- 감정가
- 1억 2000만
- 최저가
- 9600만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 58.80㎡ (17.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 540만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 9600만 (80%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 25.93㎡ (7.8평)
- 건물면적
- 58.80㎡ (17.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 960만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8961만
- 담당계
- 5계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 초록마을로26길
건물 · 대지권
- 건물
- 우영빌라 · 58.80㎡ (17.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 56-44 · 25.93㎡ (7.8평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 윤OO
- 소유자
- 윤OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/지상4층건내 제지층 제비01호로서, 외 벽 : 드라이비트 뿜칠 등, 창 호 : 새시조 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 건축물대장상 다세대주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 북동측 및 북서측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-24 | sd | 2025.11.25 도달 |
| 25-11-24 | sd | 2025.12.01 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-44 우영빌라 제지층 제비01호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 화곡동 56-44 제지층 제비01호 · 철근콘크리트조 58.80㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 임OO
- 근저당권자
- 조OO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 주택임차권자
- 서OOOOOOO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 윤OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-44 우영빌라 제지층 제비01호 · 철근콘크리트조 58.80㎡
- 26-10-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-44 우영빌라 제지층 제비01호 · 철근콘크리트조 58.80㎡
등기부등본
권리 24건 · 등기부 현황
주변
학군
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- 885m · 서울신월초등학교 · 초등학교
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버스
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- 227m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
- 232m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2018-09-17, 조규대)
→ 최선순위설정일자(2018.09.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-09-17)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 18-09-17 · 조○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 02-02-21 | 소유권보존 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-03-20 | 소유권이전 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 06-04-13 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑4 | 06-12-04 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 06-12-04 | 3번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 11-12-01 | 소유권이전 | 박○○ | 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 13-11-22 | 소유권이전 | 길○○ | 6100만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 18-06-12 | 소유권이전 | 윤○○ | 8200만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 21-08-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 21-10-26 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 22-09-02 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑12 | 23-05-23 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 1253만 | 소멸 |
| 갑13 | 25-11-18 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-03-20 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7800만 | 말소 |
| 을2 | 06-12-04 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 06-12-04 | 근저당권설정 | 5980만 | 말소 | |
| 을4 | 08-01-03 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 13-11-22 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 4200만 | 말소 |
| 을6 | 17-07-10 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 18-09-17 | 근저당권설정 | 조○○ | 1500만 | 말소기준 |
| 을8 | 21-12-13 | 근저당권설정 | 임○○ | 5000만 | 소멸 |
| 을9 | 22-09-05 | 근저당권설정 | 임○○ | 1억 | 소멸 |
| 을10 | 24-06-24 | 주택임차권 | 서울주택도시공사 | 8700만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9600만
- 매각비용
- 144만
- 배당 가능액
- 9456만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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