서울남부지법 2025타경13306-1 삼성하우징

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4592만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.80㎡ (5.1평)

건물면적

26.78㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1459만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2800만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

중앙로51길

건물 · 대지권

건물

삼성하우징 · 26.78㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 478-10 · 16.80㎡ (5.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양강초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 삼성하우징 제2층 제204호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 (신정역), 지하철2호선(신정네거리역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상5층건내 제2층 제204호로서, (사용승인일: 2019.02.20) 외벽 : 벽돌쌓기 및 치장벽돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호 구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정 기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 478-10 삼성하우징 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 478-10 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 26.78㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

양OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

남OOOOO

임차인

박OO

주택임차권자

임OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 서울특별시 양천구 신월동 478-10 삼성하우징 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 26.78㎡
• 26-08-27 · 서울특별시 양천구 신월동 478-10 삼성하우징 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 26.78㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 71m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 192m · 양강중학교 · 중학교
• 362m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 443m · 신남중학교 · 중학교
• 542m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 663m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 973m · 서울신남초등학교 · 초등학교
• 1017m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1099m · 신서고등학교 · 고등학교
• 1114m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 1176m · 서울남명초등학교 · 초등학교
• 1213m · 서울양목초등학교 · 초등학교

버스

• 190m · 양강중학교 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 203m · 신월2동주민센터입구.경창전통시장 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 236m · 양강중학교 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 247m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716
• 252m · 신월2동주민센터입구 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-10-18, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 84,268,800원 (낙찰가 145,920,000원 기준 · 배당 143,731,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-10-18

배당

입찰가 (최저가)

1억 4592만

매각비용

218만

배당 가능액

1억 4373만

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