서울남부지법 2025타경13309-1 신마곡벽산블루밍

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-08-28 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 9400만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.91㎡ (1.8평)

건물면적

26.31㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

5940만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4883만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로10길

건물 · 대지권

건물

신마곡벽산블루밍 · 26.31㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

방화동 904 · 5.91㎡ (1.8평)

호

1층

당사자

채권자

양OOOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 5호선 "개화산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 상가 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역로 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 5호선 "개화산역" 등이 소재하는바, 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물 내 제1층 제103동104호로서, (사용승인일:2022.11.26) 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

제1종근린생활시설(미용원)으로 이용중임.(별첨'내부구조도' 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 주차시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 14m 내외 및 북측, 동측 및 남측으로 각각 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(개화산역세권 장기전세주택 도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 제판매시설1동 제1층 제103동104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

당해 부동산은

서울특별시 강서구 방화동 904 제판매시설1동 제1층 제103동104호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 (미용원) 26.313㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

케OOOOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

양OOOOOOOO

임차인

전OO

채권자

양OOOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-28 · 서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 제판매시설1동 제1층 제103동104호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 (미용원) 26.313㎡
• 26-08-28 · 서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 제판매시설1동 제1층 제103동104호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 (미용원) 26.313㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 308m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 363m · 공항고등학교
• 372m · 한서고등학교 · 고등학교
• 419m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 512m · 방원중학교 · 중학교
• 693m · 방화중학교 · 중학교
• 749m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 830m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 833m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 881m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 894m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1004m · 서울송정초등학교 · 초등학교

버스

• 231m · 개화산역2번출구 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 246m · 한서고등학교.방화사거리 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 298m · 한서고등학교.방화사거리 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 299m · 개화초교.개화산역2번출구 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 313m · 삼정그린코아아파트 · 6647

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-01-18, 양주축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-01-18 · 양주축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 9400만

매각비용

891만

배당 가능액

5억 8509만

소유자 잔여

5억 4281만

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