서울남부지법 2025타경13321-1 동선벨리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6768만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.99㎡ (4.8평)

건물면적

24.34㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

1676만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6700만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로80길

건물 · 대지권

건물

동선벨리체 · 24.34㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 366-57 · 15.99㎡ (4.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 -층/ 지상 6층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2021-01-07) 외벽 : 석재 및 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, 도시형생활주택 (단지형다세대)부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 약 6m내외, 북동측 및 북서측 약 3m내외의 포장도로 각각에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026. 12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-57 동선벨리체 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 366-57 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 24.34㎡

부동산표시목록

주택임차권자

임OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-57 동선벨리체 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 24.34㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-57 동선벨리체 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 24.34㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 289m · 화원중학교 · 중학교
• 350m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 581m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 906m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 982m · 양서중학교 · 중학교
• 995m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1057m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1069m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1095m · 신화중학교 · 중학교
• 1108m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1195m · 신월중학교 · 중학교
• 1306m · 서울강신초등학교 · 초등학교

버스

• 186m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 220m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 237m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 279m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 320m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-20, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.20 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-20)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 101,835,200원 (낙찰가 167,680,000원 기준 · 배당 165,164,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6768만

매각비용

251만

배당 가능액

1억 6516만

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