서울남부지법 2025타경13322-1 마곡그랑시엘

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 320만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.08㎡ (2.1평)

건물면적

25.87㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

2032만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

개화동로27길

건물 · 대지권

건물

마곡그랑시엘 · 25.87㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

방화동 613-2 · 7.08㎡ (2.1평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 오피스텔, 도시형생활주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 9호선 '공항시장역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 12층 건 내 제7층 제703호로서 (사용승인일: 2021.06.15), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(공부상 용도)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 설비, 스프링클러설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔, 공동주택, 근린생활 시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중 로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경 위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제7층 제703호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 613-2 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 25.87㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

원OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 25.87㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 25.87㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 141m · 방화중학교 · 중학교
• 341m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 496m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 526m · 공항고등학교
• 686m · 공항중학교 · 중학교
• 958m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1048m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1084m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1132m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1148m · 한서고등학교 · 고등학교
• 1215m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1257m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 114m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 173m · 방화중학교 · 1002, 12, 150, 2, 21, 3, 388, 50, 60, 60-3, 6642, 6645, 85, 86인천, 88, 931
• 197m · 방화중학교 · 86
• 213m · 공항시장 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 274m · 공항시장역3번출구 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-01-11, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.01.11 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-01-11)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-01-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 320만

매각비용

304만

배당 가능액

2억 15만

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