서울남부지법 2025타경13323-1 엠펠리체에이동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 9200만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.05㎡ (5.2평)

건물면적

28.40㎡ (8.6평)

토지면적

17.05㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

2920만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1400만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로23길

건물 · 대지권

건물

엠펠리체에이동 · 28.40㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1049-19 · 17.05㎡ (5.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소형아파트, 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층건 내 제6층 제601호로서 (사용승인일: 2016.12.29), 외벽: 백고벽돌 및 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택/단지형다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아 파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1049-19 엠펠리체에이동 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1049-19 제6층 제601호 · 철근큰크리트구조 28.4㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

구OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 1049-19 엠펠리체에이동 제6층 제601호 · 철근큰크리트구조 28.4㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 1049-19 엠펠리체에이동 제6층 제601호 · 철근큰크리트구조 28.4㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 286m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 657m · 신화중학교 · 중학교
• 707m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 757m · 화원중학교 · 중학교
• 765m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 775m · 신월중학교 · 중학교
• 816m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 864m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 913m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 940m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1012m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1032m · 서울발산초등학교 · 초등학교

버스

• 148m · 화곡역7번출구B · 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 150m · 화곡역7번출구 · 강서06
• 154m · 화곡역7번출구A · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 70-2, 70-3, 77
• 158m · 화곡역8번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 174m · 화곡역6번출구 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 7700인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-31, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-05-31)가 현 소유자 취득일(2017-06-09) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 9200만

매각비용

438만

배당 가능액

2억 8762만

소유자 잔여

7362만

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