서울남부지법 2025타경13324-1 라온미브빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3440만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.12㎡ (5.5평)

건물면적

27.90㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

1344만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9400만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로

건물 · 대지권

건물

라온미브빌 · 27.90㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 224-23 · 18.12㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생화리설 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2018.07.31) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(단지형다세대)의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

부지의 북동측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신월동 224-23과 224-24 모두 : 도시지역,?제2종일반주거지역(7층이하),?도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 224-23 라온미브빌 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 224-23 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 27.9㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 양천구 신월동 224-23 라온미브빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 27.9㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 양천구 신월동 224-23 라온미브빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 27.9㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 374m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 584m · 양서중학교 · 중학교
• 602m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 680m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 740m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 945m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1083m · 양천중학교 · 중학교
• 1100m · 화원중학교 · 중학교
• 1196m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1214m · 서울신원중학교 · 중학교
• 1267m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1273m · 광영여자고등학교 · 고등학교

버스

• 100m · 신월6차보람아파트 · 653, 6648, 70
• 117m · 신월6차보람아파트 · 653, 6648, 70부천
• 126m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 154m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 349m · 하나은행신월동지점 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-31, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.05.31 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-05-31)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 61,616,000원 (낙찰가 134,400,000원 기준 · 배당 132,384,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3440만

매각비용

201만

배당 가능액

1억 3238만

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