서울남부지법 2025타경13326-1 대성케이제이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2533만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.29㎡ (1.9평)

건물면적

29.98㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1253만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로

건물 · 대지권

건물

대성케이제이 · 29.98㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 937-14 · 6.29㎡ (1.9평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역' 남서측 근거리에 위치하고 주위는 오피스텔, 상업용건물, 버스차고지, 숙박시설 등이 혼재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 서측으로 중로에 접하고 남측으로 세로에 접하여 차량 주정차 등이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하며 근거리에 까치산역(지하철 2,5호선)이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제10층 제1002호로서(사용승인일:2019.11.12.) 외벽: 몰탈위페인팅, 석재붙임 등 마감 창호: 샷시 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 단지형다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 주차시설, 승강기 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단으로 이용중인 평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약6미터, 서측으로 약12미터 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 937-14: 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 진입표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 화곡동 937-31: 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접함), 소로3류(폭8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 진입표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 937-14 대성케이제이 제10층 제1002호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 937-14 제10층 제1002호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

최OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 937-14 대성케이제이 제10층 제1002호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 937-14 대성케이제이 제10층 제1002호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 445m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 612m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 779m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 795m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 878m · 화원중학교 · 중학교
• 922m · 양서중학교 · 중학교
• 997m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1073m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1096m · 양강중학교 · 중학교
• 1138m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1184m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1255m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 36m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 79m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 86m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 151m · 하나은행신월동지점 · 604
• 205m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-20, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.20 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-20)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 151,542,070원 (낙찰가 125,338,000원 기준 · 배당 123,457,930원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2533만

매각비용

188만

배당 가능액

1억 2345만

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