서울남부지법 2025타경13329-1 케이디빅케이디빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 4차 매각기일 · 최저가 7552만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.24㎡ (5.2평)

건물면적

36.01㎡ (10.9평)

제시외면적

6.90

보증금

755만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2685만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로32길

건물 · 대지권

건물

케이디빅케이디빌 · 36.01㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 409-153 · 17.24㎡ (5.2평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 409-153번지 소재 "서울화일초등학교" 남측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 단독주택이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택으로서 외벽 : 벽돌 붙임 마감. 내벽 : 페인트 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측과 남측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 409-153 케이디빅케이디빌 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 409-153 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.11㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 서울특별시 강서구 화곡동 409-153 케이디빅케이디빌 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.11㎡
• 26-09-01 · 서울특별시 강서구 화곡동 409-153 케이디빅케이디빌 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.11㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 386m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 480m · 화원중학교 · 중학교
• 636m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 698m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 718m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 755m · 신정여자중학교 · 중학교
• 822m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 841m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 919m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1069m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1271m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1287m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 56m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 107m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 154m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 190m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 259m · 태창아파트 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-08-23, )

→ 최선순위설정일자(2024.08.23 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-08-23)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 43,612,800원 (낙찰가 75,520,000원 기준 · 배당 74,387,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-08-23

배당

입찰가 (최저가)

7552만

매각비용

113만

배당 가능액

7438만

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