서울남부지법 2025타경13337-1 동우하이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3824만 (64%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.92㎡ (4.8평)

건물면적

26.82㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1382만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5462만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로51길

건물 · 대지권

건물

동우하이빌 · 26.82㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 989-13 · 15.92㎡ (4.8평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

대OOOO OOOO

소유자

대OOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "강서구청" 서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대 주택, 아파트 등 공동주택과 학교, 공원 등으로 이루어진 주택지대이며, 동남측 인근 화곡로변으로는 일부 상업업무지대가 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바, 대중교통 이용 편의성은 보통정도임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물중 본건은 제 5층 제 504호로서, 외벽: 치장외벽재 붙임 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 일부 소방설비 등 되어 있으며, 지상 1층을 일부 주차장으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완만한 동향 경사지대에 위치한 2필 일단의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 대략 북측 및 동측으로 포장된 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 토지 2필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.),토지거래계약에 관한 허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 2) 화곡동 989-13토지는 "<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)" 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 989-13 동우하이빌 제5층 제504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 989-13 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 26.82 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

대OOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 989-13 동우하이빌 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 26.82 ㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 989-13 동우하이빌 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 26.82 ㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 229m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 445m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 589m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 707m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 727m · 강서대학교 · 대학교
• 807m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 877m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 878m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 922m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1020m · 등원중학교 · 중학교
• 1037m · 등명중학교 · 중학교
• 1060m · 서울등촌초등학교 · 초등학교

버스

• 124m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 193m · 롯데3차APT · 강서05
• 195m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 246m · 공영주차장 · 강서05
• 256m · 우장산꿈에그린아파트 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-11-01, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2021.11.01 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2021-11-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-11-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3824만

매각비용

207만

배당 가능액

1억 3616만

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