서울남부지법 2025타경13338-1 더숨153

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-03-13 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5872만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.44㎡ (3.8평)

건물면적

14.69㎡ (4.4평)

토지면적

12.44㎡ (3.8평)

제시외면적

없음

보증금

1587만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로34길

건물 · 대지권

건물

더숨153 · 14.69㎡ (4.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1169 · 12.44㎡ (3.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 까치산근린공원 동측에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저 층 공동주택, 소규모 근린생활시설, 학교 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 5호선 화곡역 및 노선버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕으로 외벽 : 석재타알붙임 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사지로 주거용 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측, 남측 및 동측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설 법}, 상대보호구역(2015-03-24){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77 ~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관 한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026. 8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트, 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외 부에서 관찰한 바에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바 랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제104동 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1169 제104동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 14.69㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제104동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 14.69㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제104동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 14.69㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 266m · 화원중학교 · 중학교
• 358m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 564m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 578m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 868m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 888m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 956m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1004m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1067m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1166m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1231m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1302m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 231m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 258m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 307m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 353m · 화원중학교 · 6648
• 378m · 빨래터세탁소 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-23, )

→ 최선순위설정일자(2023.08.23 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-08-23)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-23

배당

입찰가 (최저가)

1억 5872만

매각비용

238만

배당 가능액

1억 5633만

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