서울남부지법 2025타경13339-1 명가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5680만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.73㎡ (4.8평)

건물면적

21.78㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

1568만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4300만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로15길

건물 · 대지권

건물

명가 · 21.78㎡ (6.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 348-12 · 15.73㎡ (4.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 '까치산역' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 '까치산역' 이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 -층/ 지상 5층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2019-05-10) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 약 6m내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 348-12 명가 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 348-12 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 21.78㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

양OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 348-12 명가 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 21.78㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 348-12 명가 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 21.78㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 520m · 화원중학교 · 중학교
• 625m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 815m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 828m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 895m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 903m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 986m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 989m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 994m · 양강중학교 · 중학교
• 1139m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1146m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1176m · 서울화곡초등학교 · 초등학교

버스

• 56m · 까치산역4번출구 · 강서03
• 79m · 까치산역4번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64
• 79m · 까치산역1번출구 · 강서03
• 114m · 까치산시장 · 강서03
• 145m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-15, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-05-15)가 현 소유자 취득일(2019-07-01) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5680만

매각비용

235만

배당 가능액

1억 5444만

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