서울남부지법 2025타경13343-1 더제이클래식

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6896만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.40㎡ (5.0평)

건물면적

24.89㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

1689만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 235만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

초원로2길

건물 · 대지권

건물

더제이클래식 · 24.89㎡ (7.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 648-14 · 16.40㎡ (5.0평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울방화초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "개화산역(지하철5호선)" 과 "공항시장역(지하철9호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2021.06.18) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 648-14 더제이클래식 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 648-14 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 24.89㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

박OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 강서구 방화동 648-14 더제이클래식 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 24.89㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 강서구 방화동 648-14 더제이클래식 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 24.89㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 167m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 188m · 공항고등학교
• 228m · 방화중학교 · 중학교
• 646m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 745m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 839m · 한서고등학교 · 고등학교
• 919m · 공항중학교 · 중학교
• 960m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 980m · 방원중학교 · 중학교
• 996m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1077m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1175m · 서울치현초등학교 · 초등학교

버스

• 168m · 서울방화초등학교 · 6647, 78
• 256m · 방화중학교 · 86
• 283m · 방화중학교 · 1002, 12, 150, 2, 21, 3, 388, 50, 60, 60-3, 6642, 6645, 85, 86인천, 88, 931
• 302m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 420m · 김포공항국제선 · 6003, 6014, 6101

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-08-04, )

→ 최선순위설정일자(2025.08.04 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-08-04)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 121,574,400원 (낙찰가 168,960,000원 기준 · 배당 166,425,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-08-04

배당

입찰가 (최저가)

1억 6896만

매각비용

253만

배당 가능액

1억 6642만

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