서울남부지법 2025타경13352-1 쌍떼포레

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 8278만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.74㎡ (1.7평)

건물면적

27.71㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

1827만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로5나길

건물 · 대지권

건물

쌍떼포레 · 27.71㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 914-4 · 5.74㎡ (1.7평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 "까치산역(2·5호선)" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제15층 제1502호로서, (사용승인일:2021.12.15) - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 창호 : 하이새시임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 "오피스텔"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, "업무시설(오피스텔)"의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 중로변의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 914-4 :도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), <추가기재>[주차장법제19조제4항의규정에의한주차장전용부지],건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기타사항 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 914-4 쌍떼포레 제15층 제1502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 914-4 제15층 제1502호 · 철근콘크리트구조 27.71㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

이OO

주택임차권자

송OOO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 914-4 쌍떼포레 제15층 제1502호 · 철근콘크리트구조 27.71㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 914-4 쌍떼포레 제15층 제1502호 · 철근콘크리트구조 27.71㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 436m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 581m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 610m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 627m · 양강중학교 · 중학교
• 788m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 823m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 919m · 화원중학교 · 중학교
• 943m · 신남중학교 · 중학교
• 1005m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1329m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1337m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1362m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 192m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 195m · 화곡동유림아파트 · 70
• 250m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 257m · 화곡전화국 · 강서03
• 276m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-19, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.09.19 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-19)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 198,957,760원 (낙찰가 182,784,000원 기준 · 배당 180,042,240원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8278만

매각비용

274만

배당 가능액

1억 8004만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다