서울남부지법 2025타경13353-1 한울팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 4090만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.92㎡ (5.1평)

건물면적

33.29㎡ (10.1평)

제시외면적

없음

보증금

1409만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9600만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

한울팰리스 · 33.29㎡ (10.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신월동 60-31 · 16.92㎡ (5.1평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 화곡역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건내 제8층 제801호로서, (사용승인일: 2020.12.09) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택 및 오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 30m 내외, 동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 신월동 60-31 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대 보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세 대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 임. 2) 신월동 60-32 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대 보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세 대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.), 건축선 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 60-31 한울팰리스 제8층 제801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 60-31 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 33.29㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

원OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

NOO OOOOOOOOO

임차인

NOO OOOO

주택임차권자

남O

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 60-31 한울팰리스 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 33.29㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 60-31 한울팰리스 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 33.29㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 235m · 신화중학교 · 중학교
• 337m · 신월중학교 · 중학교
• 471m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 599m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 614m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 646m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 665m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 751m · 서울신원중학교 · 중학교
• 762m · 양서중학교 · 중학교
• 771m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 808m · 광영고등학교 · 고등학교
• 951m · 화원중학교 · 중학교

버스

• 86m · 신화중학교 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 107m · 거산아파트 · 강서06
• 130m · 신화중학교 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 169m · 거산아파트 · 강서06
• 218m · 화곡푸르지오 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-01-11, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.01.11 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-01-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-01-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4090만

매각비용

211만

배당 가능액

1억 3878만

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