서울남부지법 2025타경13357-1 마곡그랑시엘

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5744만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.01㎡ (2.1평)

건물면적

25.62㎡ (7.8평)

토지면적

7.01㎡ (2.1평)

제시외면적

없음

보증금

1574만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

개화동로27길

건물 · 대지권

건물

마곡그랑시엘 · 25.62㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

방화동 613-2 · 7.01㎡ (2.1평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 방화중학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남동측 인근에 지하철9호선 공항시장역등이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층건중 3층 301호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방1,주방1,거실1,욕실1)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기,소화전,스프링클러,화재탐지시설,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 주상복합부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약8m의 도로에 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역,도로(접함),중로3류 (폭12m~15m)(접함),가축사육제한구역,수평표면구역(수평표면),상대보호구역(2014.09.26),대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25),토지거래계약에 관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 613-2 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 25.62㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 25.62㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 25.62㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 141m · 방화중학교 · 중학교
• 341m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 496m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 526m · 공항고등학교
• 686m · 공항중학교 · 중학교
• 958m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1048m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1084m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1132m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1148m · 한서고등학교 · 고등학교
• 1215m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1257m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 114m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 173m · 방화중학교 · 1002, 12, 150, 2, 21, 3, 388, 50, 60, 60-3, 6642, 6645, 85, 86인천, 88, 931
• 197m · 방화중학교 · 86
• 213m · 공항시장 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 274m · 공항시장역3번출구 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-23, )

→ 최선순위설정일자(2023.08.23 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-08-23)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-23

배당

입찰가 (최저가)

1억 5744만

매각비용

236만

배당 가능액

1억 5507만

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