서울남부지법 2025타경13359-1 에이엔타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8816만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.10㎡ (5.2평)

건물면적

27.07㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

1881만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로20길

건물 · 대지권

건물

에이엔타워 · 27.07㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1083-12 · 17.10㎡ (5.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신월초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층건 내 제5층 제504호로서 (사용승인일: 2021.11.15), 외벽: 인조석 및 치장벽돌 마감 등. 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택/단지형다세대주택(안방, 방1, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외, 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1083-12 에이엔타워 제5층 제504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1083-12 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 27.07㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 1083-12 에이엔타워 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 27.07㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 1083-12 에이엔타워 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 27.07㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 169m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 548m · 화원중학교 · 중학교
• 563m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 645m · 신화중학교 · 중학교
• 764m · 신월중학교 · 중학교
• 797m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 868m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 908m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1017m · 양서중학교 · 중학교
• 1041m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1074m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1112m · 광영여자고등학교 · 고등학교

버스

• 161m · 화곡역7번출구B · 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 168m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 168m · 강서구청소년상담복지센터 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 196m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630
• 217m · 화곡역6번출구 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 7700인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-18, )

→ 최선순위설정일자(2023.08.18 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-08-18)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-18

배당

입찰가 (최저가)

1억 8816만

매각비용

282만

배당 가능액

1억 8533만

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