서울남부지법 2025타경13362-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-08-20 · 3차 매각기일 · 최저가 5504만 (64%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.59㎡ (5.9평)

건물면적

42.45㎡ (12.8평)

토지면적

19.59㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

550만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 929만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13자길

건물 · 대지권

건물

42.45㎡ (12.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 475-10 · 19.59㎡ (5.9평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 및 벽돌조 모임지붕 지하1층 지상4층건 내 제지하층 제1호로서, (사용승인일:1992.03.18) 외벽: 벽돌붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임(폐문 부재로 내부확인은 못함).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 4m, 서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 지역ㆍ지구등 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기타사항: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 475-10 제지하층 제1호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 475-10 제지하층 제1호 · 철근콘크리트조 42.45㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 475-10 제지하층 제1호 · 철근콘크리트조 42.45㎡
• 26-08-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 475-10 제지하층 제1호 · 철근콘크리트조 42.45㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 39m · 신정여자중학교 · 중학교
• 73m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 111m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 203m · 한광고등학교 · 고등학교
• 617m · 대일고등학교 · 고등학교
• 668m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 671m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 797m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 948m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1054m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1075m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1148m · 강서대학교 · 대학교

버스

• 101m · 미주아파트 · 강서03
• 147m · 서울신정고등학교 · 강서03
• 150m · 명지해드는터아파트 · 강서03
• 168m · 동우아트빌 · 강서03
• 197m · 방송인아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-19, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 48,785,600원 (낙찰가 55,040,000원 기준 · 배당 54,214,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-19 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5504만

매각비용

82만

배당 가능액

5421만

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