서울남부지법 2025타경13373-1 서호가오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6320만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.14㎡ (2.2평)

건물면적

26.57㎡ (8.0평)

토지면적

7.14㎡ (2.2평)

제시외면적

없음

보증금

1632만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8800만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로42나길

건물 · 대지권

건물

서호가오피스텔 · 26.57㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-68 · 7.14㎡ (2.2평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '우장초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주 위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상 황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2021.08.31.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용)로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 난방시설, 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설, 기계식 주차장 설비 등 을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 소재 토지 북동측 및 북서측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요 망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건 축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류( 가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-68 서호가오피스텔 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 24-68 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 26.57㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

수OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

노OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-68 서호가오피스텔 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 26.57㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-68 서호가오피스텔 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 26.57㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 229m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 427m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 469m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 551m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 721m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 723m · 강서대학교 · 대학교
• 892m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 919m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1017m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1037m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1122m · 백석중학교 · 중학교
• 1122m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 66m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 111m · 우장산파크빌 · 6645
• 151m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 165m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 201m · 블리스빌 · 6642

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 127,248,000원 (낙찰가 163,200,000원 기준 · 배당 160,752,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6320만

매각비용

244만

배당 가능액

1억 6075만

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