서울남부지법 2025타경13389-1 웰스파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6000만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.45㎡ (5.3평)

건물면적

27.52㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

1600만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 607만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로19나길

건물 · 대지권

건물

웰스파크빌 · 27.52㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 345-2 · 17.45㎡ (5.3평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 화곡터널 남서측에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저층 공 동주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 2호선,5호선 까치산역 및 노선버스 정류장이 소 재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕으로 외벽 : 석재타알붙임 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형 평지로 주거용 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설 법}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수 도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파 트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파 트, 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외 부에서 관찰한 바에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바 랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 345-2 웰스파크빌 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 345-2 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 27.52㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

문OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 345-2 웰스파크빌 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 27.52㎡
• 26-10-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 345-2 웰스파크빌 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 27.52㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 562m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 675m · 화원중학교 · 중학교
• 776m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 803m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 834m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 836m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 878m · 양강중학교 · 중학교
• 980m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1110m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1147m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1191m · 신남중학교 · 중학교
• 1210m · 서울신원초등학교 · 초등학교

버스

• 54m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 62m · 화곡동유림아파트 · 70
• 204m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 236m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 271m · 까치산역4번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-20, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.20 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-20)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 32,800,000원 (낙찰가 160,000,000원 기준 · 배당 157,600,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-20 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6000만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5760만

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