서울남부지법 2025타경13394-1 방화아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-03-19 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 8400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.34㎡ (7.4평)

건물면적

39.36㎡ (11.9평)

제시외면적

없음

보증금

4840만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2034만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

방화대로47길

건물 · 대지권

건물

방화아파트 · 39.36㎡ (11.9평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

방화동 832 · 24.34㎡ (7.4평)

호

14층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO 외 4

소유자

김OO 외 4

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동에 소재하며 지하철역 "방화역" 남측 인근에 위치함. 주위 는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 지하철5호선 "방화역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 벽식구조 평슬래브지붕 14층 건물내 제6층 제610호로서 (사용승인일: 1994.07.28.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샤시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.(내부구조도는 관공서에서 건축물현황도 발급이 불가하여 동일면적 네 이버부동산 평면도를 활용하였으니 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바람.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 노폭 약 20m내외, 남측으로 노폭 약 10m내외 포장도로에 각각 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접 합), 도시철도(5호선)(저촉), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요 망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보 호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014- 08-06)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거 래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기 간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~20 26.12.31)<추가기재>공동주택(자세한사항은 도시계획과 문의)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 832 방화아파트 제303동 제6층 제610호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 832 제303동 제6층 제610호 · 철근콘크리트조 39.36㎡

부동산표시목록

근저당권자

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

류OO

채무자겸소유자

성OO

채무자겸소유자

유OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 강서구 방화동 832 방화아파트 제303동 제6층 제610호 · 철근콘크리트조 39.36㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 강서구 방화동 832 방화아파트 제303동 제6층 제610호 · 철근콘크리트조 39.36㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 114m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 221m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 401m · 방원중학교 · 중학교
• 465m · 한서고등학교 · 고등학교
• 498m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 530m · 서울삼정초등학교 · 초등학교
• 622m · 삼정중학교 · 중학교
• 779m · 공항고등학교 · 고등학교
• 783m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 826m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 940m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1007m · 서울방화초등학교 · 초등학교

버스

• 75m · 방화4단지 · 강서07
• 83m · 방화동삼익아파트 · 강서07
• 100m · 방화역2번출구 · 651, 654, 6629, 6648, 6712, 672, 강서07
• 130m · 방화역3번출구 · 651, 654, 6629, 6648, 6712, 672, 강서07
• 186m · 한서고등학교.보람아파트 · 654, 6648, 6712, 672, 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-05-12, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-05-12 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

4억 8400만

매각비용

726만

배당 가능액

4억 7674만

소유자 잔여

4억 7674만

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