서울남부지법 2025타경13399-1 엠제이타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6576만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.10㎡ (1.5평)

건물면적

26.60㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

1657만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8300만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

엠제이타운 · 26.60㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 981-3 · 5.10㎡ (1.5평)

호

18층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 남서측 인근에 위치하고 인근에 전면으로 오피스텔, 상업시설, 후면으로 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하고 대중교통편은 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교 통수단 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상18층 건으로서, 외벽: 외장석붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 엠제이타운 제14층 제1402호로서, 오피스텔로 이용중이며 주거용으로 탐문되었음. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인근 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지 역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타 용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05) (지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건 축선(2019-04-03).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임 기타: -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제14층 제1402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 981-3 제14층 제1402호 · 철근콘크리트구조 26.60㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

원OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

강OOOO

주택임차권자

장OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제14층 제1402호 · 철근콘크리트구조 26.60㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제14층 제1402호 · 철근콘크리트구조 26.60㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 215m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 423m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 541m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 569m · 강서대학교 · 대학교
• 611m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 789m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 905m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 941m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 944m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 964m · 백석중학교 · 중학교
• 964m · 백석중학교 · 중학교
• 968m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교

버스

• 42m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 93m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 164m · 강서구청후문 · 강서02
• 223m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 253m · 강서대학교 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-09-15, )

→ 최선순위설정일자(2022.09.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-09-15)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-09-15

배당

입찰가 (최저가)

1억 6576만

매각비용

248만

배당 가능액

1억 6327만

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