서울남부지법 2025타경13402-1 위하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-21 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5360만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.68㎡ (5.0평)

건물면적

23.97㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

1536만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로17길

건물 · 대지권

건물

위하우스 · 23.97㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 348-16 · 16.68㎡ (5.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며 지하철역 "까치산역" 북서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제6층 제601호로서 (사용승인일: 2022.05.02) 외벽: 석재붙임 및 벽톨타일 마감 등 창호: 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지내 2필지 일단의 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 기호2 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 348-16 위하우스 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 348-16 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 23.97㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

남OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 348-16 위하우스 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 23.97㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 348-16 위하우스 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 23.97㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 488m · 화원중학교 · 중학교
• 681m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 773m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 801m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 909m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 933m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 952m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1007m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1022m · 양강중학교 · 중학교
• 1172m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1180m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1190m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 91m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 112m · 까치산역4번출구 · 강서03
• 132m · 까치산역4번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64
• 135m · 까치산역1번출구 · 강서03
• 145m · 까치산시장 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-08-29, )

→ 최선순위설정일자(2024.08.29 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-08-29)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-08-29

배당

입찰가 (최저가)

1억 5360만

매각비용

230만

배당 가능액

1억 5129만

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