서울남부지법 2025타경13405-1 동우하이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 1862만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.36㎡ (7.1평)

건물면적

33.81㎡ (10.2평)

토지면적

23.36㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

2186만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로55길

건물 · 대지권

건물

동우하이빌 · 33.81㎡ (10.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 996-19 · 23.36㎡ (7.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 밀집지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2022-03-21) 외벽 : 석재 붙임 및 벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

조사일 현재 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 385,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 996-19 동우하이빌 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 996-19 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 33.81 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 996-19 동우하이빌 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 33.81 ㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 996-19 동우하이빌 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 33.81 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 409m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 586m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 634m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 645m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 696m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 743m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 752m · 강서대학교 · 대학교
• 839m · 등원중학교 · 중학교
• 893m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 894m · 마포중고등학교
• 896m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 912m · 등명중학교 · 중학교

버스

• 70m · 공영주차장 · 강서05
• 82m · 우장산꿈에그린아파트 · 강서05
• 120m · 롯데3차APT · 강서05
• 169m · 강서구청입구 · 강서05
• 200m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-03, )

→ 최선순위설정일자(2025.01.03 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-01-03)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 169,655,360원 (낙찰가 218,624,000원 기준 · 배당 215,344,640원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-03

배당

입찰가 (최저가)

2억 1862만

매각비용

327만

배당 가능액

2억 1534만

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