서울남부지법 2025타경13407-1 웰타운비

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1960만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.96㎡ (2.4평)

건물면적

29.88㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1196만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로20길

건물 · 대지권

건물

웰타운비 · 29.88㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 938-5 · 7.96㎡ (2.4평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 오피스텔, 소규모 아파트, 다세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재한 상업 및 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선, 5호선 '까치산역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 12층 건 내 제8층 제801호 (사용승인일: 2020.08.14), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(공부상 용도)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 화재경보설비, 스프 링클러설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국 인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거 래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제8층 제801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 938-5 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

금OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

BOO OOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

진OOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 458m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 596m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 813m · 화원중학교 · 중학교
• 834m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 841m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 962m · 양서중학교 · 중학교
• 978m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1069m · 양강중학교 · 중학교
• 1097m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1138m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1144m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1182m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 37m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 68m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 91m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 166m · 하나은행신월동지점 · 604
• 208m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류기입 (2025-02-13, )

→ 최선순위설정일자(2025.02.13 압류)와 일치하는 갑구 압류기입 (접수일 2025-02-13)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 132,191,045원 (낙찰가 119,603,000원 기준 · 배당 117,808,955원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류기입 · 25-02-13

배당

입찰가 (최저가)

1억 1960만

매각비용

179만

배당 가능액

1억 1780만

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