서울남부지법 2025타경13421-1 마곡헤리움2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-21 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 5차 매각기일 · 최저가 6963만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.14㎡ (1.6평)

건물면적

22.51㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

696만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8561만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡중앙5로1길

건물 · 대지권

건물

마곡헤리움2차 · 22.51㎡ (6.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 758-3 · 5.14㎡ (1.6평)

호

14층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철9호선 '마곡나루역' 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건물 내 제7층 제711호로서, (사용승인일: 2016.04.26.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용)로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 난방시설, 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설, 주차장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 소재 토지 북측 및 동측으로 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026. 12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 758-3 마곡헤리움2차 제7층 제711호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 758-3 제7층 제711호 · 철근콘크리트구조 22.51㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

정OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 마곡동 758-3 마곡헤리움2차 제7층 제711호 · 철근콘크리트구조 22.51㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 마곡동 758-3 마곡헤리움2차 제7층 제711호 · 철근콘크리트구조 22.51㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 462m · 마곡중학교 · 중학교
• 721m · 공항고등학교 · 고등학교
• 786m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 788m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 808m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1063m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 1167m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 1178m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 1215m · 공항중학교 · 중학교
• 1260m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 1311m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 1331m · 마곡하늬중학교 · 중학교

버스

• 123m · 마곡엠밸리4단지 · 6647
• 230m · 롯데R&D센터 · 6611, 6642
• 252m · 마곡나루역1번출구.웰튼병원 · 6645, 6648, N64, 강서05-1
• 256m · 마곡나루역 · 6611, 6642
• 277m · 마곡나루역1번출구 · 6645, 6648, 931, N64, 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-24, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.24 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-24)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 101,412,480원 (낙찰가 69,632,000원 기준 · 배당 68,587,520원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-24 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

6963만

매각비용

104만

배당 가능액

6858만

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