서울남부지법 2025타경13424-1 주연하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-20 · 경매접수
2. 25-11-21 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6960만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.96㎡ (6.3평)

건물면적

25.75㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

1696만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로35길

건물 · 대지권

건물

주연하우스 · 25.75㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 151-5 · 20.96㎡ (6.3평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신곡초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "주연하우스 " 제2층 제202호로서, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치 산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제2층 제202호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

단지형다세대주택 1개호로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 설비, 소방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 서측하향 완경사지대에 위치한 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 151-5, 151-28 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간 : 2025.08.26. ~ 2026.08.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도 : 아파 트, 기간 : 2025.10.20. ~ 2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 151-5 주연하우스 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 151-5 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 25.75 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

대OOO OOOO

배당요구권자

대OOOOOOOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

한OOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

북OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 강서구 화곡동 151-5 주연하우스 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 25.75 ㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 강서구 화곡동 151-5 주연하우스 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 25.75 ㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 456m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 459m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 477m · 신정여자중학교 · 중학교
• 543m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 548m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 641m · 한광고등학교 · 고등학교
• 775m · 화원중학교 · 중학교
• 861m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1053m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1092m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1134m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1195m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 27m · 봉제산정상 · 강서02, 강서03
• 91m · 안골공원 · 강서02
• 101m · 태창아파트 · 강서02, 강서03
• 116m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 171m · 로미오이발클럽 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-11, 대전청과주식회사)

→ 최선순위설정일자(2020.03.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-03-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-11 · 대전청과주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6960만

매각비용

254만

배당 가능액

1억 6705만

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